Trh s byty se v současnosti stává učebnicovým příkladem, na němž by se dala demonstrovat odlišnost pojmů cena a hodnota. Tedy pojmů, u nichž v praktickém životě nečiníme žádný rozdíl. Takže pozor! Pokud dnes na Bělidlech nesmyslně koupím starší panelákový byt za cenu, jíž jsem již byl svědkem, 26 tis. Kč/m2, vůbec to nemusí znamenat, že má i takovou hodnotu. A není to případ vůbec ojedinělý.
Jsme svědky divokého rozkolísání cen, které má hned několik příčin. A tam kde se promítnou všechny, můžeme být svědky i již zmíněných cen "panických". Tak tedy. Trhu jistě na klidu nepřidala mediální bublina očekávající růst cen u bytové výstavby v souvislosti se zvyšování DPH. Bublina vyvolaná možná i záměrně developery, protože dopad do cen bude nakonec minimální. K tomu přičtěme levné a dostupné peníze z hypoték (jak snadno lze půjčené peníze utrácet), ukončená stavební spoření, liknavou, či spíše žádnou výstavbu bytů obecních, laxní deregulaci nájemného a v neposlední řadě rekordní rozvodovost (stačil byt jeden, teď potřebujeme dva). Suma sumárum, docela slušný koktejl příčin proč na straně poptávky zpanikařit a kývnout na cenový nesmysl nabídky, která slyšela fámu, že v sousedním vchodě už někdo prodal 3+1 za milión a půl… A z fámy je rázem skutečnost a nepříčetný trh s byty je na světě…
Apeloval bych hlavně na kupující: "Mějte rozum a nekupujte za každou cenu…" Že to koupí někdo jiný? Dopřejte mu to. Docela vážně se začíná hovořit se o "realitní bublině" a pokud se potvrdí, bude možná rád, když Vám ho časem prodá i o pár stotisícovek levněji…
