Dobré rady pro prodávající

Tak tady jsme nepomohli...

Prislo nám e-mailem:
Dobrý den, 
našla jsem Váše stránky s možným poradenstvím - Dobré rady pro prodávající. 
Jestli máte na mně chvilku času, byla bych ráda. 
Jedná se o exklusivní zprostředkovatelskou smlouvu na prodej nemovitosti, 
kterou jsem uzavřela na toho, co mi paní makléřka sdělovala ústně, 
ale po podepsání smlouvy se nic takového nekonalo. 
Na inzerci na internetu si paní makléřka udala jinou cenu nemovitosti, 
navýšila si ji bez mého vědomí o Kč 70 000. Na smlouvě byla o tuto částku nižší. 
Zjistila jsem v mailech, že mi lže, obtěžuje jí mi něco sdělovat, informovat, 
a to co tvrdila před podepsáním smlouvy, tak nedělá, navrhla jsem tedy smlouvu uzavřít 
dohodou. Jejímu nadřízenému jsem vypsala, co vše paní makléřka nedodržela a v čem lhala.
Věděla jsem, že její vedoucí bude za ní stát, tak jsem důvod k výpovědi napsala
špatné finanční podmínky. Nemovitost jsem chtěla prodat a z prodeje + hypotéky
si nechat postavit nový dům na klíč. Oni návrh výpověď dohodou neakceptovali a ještě mi
pohrozili peněžní sankcí. Smlouva byla podepsána 14.7.2007 a měla trvat do
14.1.2008. Oni mi potvrdili ukončení smlouvy ne na 14.1.2008, ale na 14.8.2008,
takže smlouvu prodloužili, já je s touto chybou urgovala několik týdnů a nikdo
na ní nereagoval. Chtěli mě zase oklamat a po 3 nedělích poslali opravné datum.
Když jsme je po telefonu s manželem žádali, zda by opravdu nešlo smlouvu ukončit
z našich finančních důvodů (dům by se neprodával), sdělil nám vedoucí realitních
makléřů, že už nějaký kupec složil rezervační zálohu a bude po nás požadovat
ušlý zisk. Přitom nás o tom, že nějaký zájemce existuje neinformoval, ani že
někdo složil zálohu, ani nevíme v jaké výši. Zjistili jsme, že existují RK,
které nemovitosti jen zablokují, vyčkávají až prodejce ztratí trpělivost a prodá
si svůj dům či byt sám nebo přes jinou RK a oni mu naúčtují smluvní pokutu a
mají provizi bez práce a nákladů. Myslím, že toto se stalo i nám. Oni nás uvedli
v omyl, když chtěli abychom podepsali smlouvu, lhali nám, na to mám maily jako
důkaz, neuděli domu reklamu, kterou přislíbili, ale pro ně žádné sankce ve
smlouvě nejsou. Právník mi nedokázal poradit, akorát řekl, že oni můžou přijít 
s fingovaným kupcem a ten prý naši nemovitost koupí pod cenou, protože mi nesmíme 
žádného kupce odmítnout. A tak se i stalo.
Najednou mi realitní makléřka volala, že má kupce a hned dva ze sev. Čech, 
ale tam má sídlo jejich vedení. Tako RK na nás po podpisu smlouvy dělá dojem, 
že jí už nejde o prodej domu, ale jen o smluvní pokutu.
Přitom my s manželem jsme smlouvu podepsali na základě toho co nám maléřka 
ústně napovídala, nic z toho však nesouhlasí. Nevíme si rady. 
Chtěli jsme prodat dům pomocí RK a provizi zaplatit za jejich práci, 
ale vydávat někomu peníze za žádnou činnost mi připadá podvodné.
Jestli Vás tento případ trošku zaujme, poslala bych Vám další podklady 
a bližší informace....ale jestli je to moc složité, pochopím to.
Děkuji za odpověď. podpis
 
Paní nám následně poslala další podklady, včetně zprostředkovatelské smlouvy, která dle naší právníčky nešla bez sankce vypovědět. Bohužel jsme tedy k jejímu zklamání moc nepomohli, ale klidně Vám na požádání alespoň sdělíme o kterou realitní kancelář se jedná...
Poučení? Běžte do realitní kanceláře, o které skutečně máte pozitivní refernece. Buďte trochu trpěliví a obezřetní při jejím výběru. Nepodlehněte první, která Vás "vezme útokem". Vůbec ty "útočící" raději ani nevolte.  
Ludvík Šojdr
Autor: Ludvík Šojdr  |  Datum: 25.10.2007 14:01

Kontakt

Formulář
REAIA consulting s.r.o.
Velké náměstí 48/41, 767 01 Kroměříž
Mobil: +420 603 854 884
Tel./Fax: +420 573 336 936
E-mail: reality@reaia.cz
Bezpečnostní kód