Dobré rady pro kupující

Nový fenomén.

Cenový rozdíl družstevního bytu a bytu v osobním vlastnictví.

   Vůbec tomu není dlouho, kdy rozdíl mezi cenou družstevního bytu (přesněji užívacího práva k družstevnímu bytu) a obdobného bytu v osobním vlastnictví, byl prakticky nulový. S rozvojem financování nákupu nemovitosti formou hypotéčního úvěru se však začaly mezi uvedenými cenami rozevírat nůžky. Důvod? Právo k užívání družstevního bytu nelze použít jako předmětu zástavy. Banky tedy na nákup družstevního bytu (převod užívacího práva) nedají hypoteční úvěr. A jelikož subjektů, které dnes nakupují byty za hotové peníze je minimum, existuje výrazně vyšší poptávka právě po bytech v osobním vlastnictví. Tento rozdíl v poptávce pak má za následek vznik cenového rozdílu mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví. Čím je daná velikost tohoto rozdílu? Obecně ji lze vyjádřit zvýšenými transakčními náklady. Tedy součtem nákladů na převod bytu z družstevního vlastnictví do vlastnictví osobního a daň z převodu nemovitosti. Problematika je však ještě složitější, protože za určitých okolností může být profit z prodeje užívacího práva k družstevnímu bytu  předmětem daně z příjmu, což je řádově úplně jiná daňová povinnost.
   Radu závěrem: pokud se chystáte prodat svůj byt, není špatné se poradit. A když už se budete radit, najděte si nejlépe takovou realitní kancelář, která nemusí každé dva roky měnit svůj název…

Autor: Ludvík Šojdr  |  Datum: 10.11.2003 16:12

Kontakt

Formulář
REAIA consulting s.r.o.
Velké náměstí 48/41, 767 01 Kroměříž
Mobil: +420 603 854 884
Tel./Fax: +420 573 336 936
E-mail: reality@reaia.cz
Bezpečnostní kód